Bilder - 02013 - Altbauvilla mit 16.000 m² Parkgrundstück und Rheinblick

Referenznummer	:	02013
Objekt	:	Altbauvilla mit 16.000 m² Parkgrundstück und Rheinblick
Lage	:	Im direkten Einzugsbereich der beiden Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden mit sehr guter Verkehrsanbindung (Autobahn A66, Bahn, Stadtbus, Schiff) befindet sich dieses einmalige Anwesen. Ab dem Obergeschoß kann man auf den Rhein schauen.
Kaufpreis	:	3.300.000,- EUR verkauft Evtl. ist der Erwerb in Teilen (Villa mit Park / Bauplatz) möglich.
Grundstück	:	ca. 16.000 m² ( etwa zur Hälfte zusätzlich bebaubar )
Baujahr	:	1900
Flächen	:	ca. 3.500 m² Gesamtfläche
Beschreibung	:	Hauptgebäude: Ein um die Jahrhundertwende gebautes Herrenhaus, voll unterkellert, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß und nutzbarem Spitzbodenbereich (über 120 m²). Das Gebäude wurde als Haupthaus eines Weingutes errichtet. Das Haus selbst hat: - zwei Vollgeschosse mit zusammen ca. 600 m² Nutzfläche - zwei Dachgeschosse mit zusammen ca. 350 m² Nutzfläche - ein Untergeschoß mit ca. 300 m² Nutzfläche - zwei Kellergeschoßebenen als Gewölbekeller mit über 2.000 m² Das Nebengebäude: Kutscherhaus, eingeschossig + Dachausbau, ca. 200 m² Nutzfläche Gerätehaus und Garagen Auf dem hinteren Teil des Parkgrundstückes wurde ein Hotel- und Schulungsgebäude (Seminarhotel) mit einer BGF von ca. 9.000 m² (Hotel + Seminar) bzw. 44.000 m³ umbautem Raum projektiert und genehmigt.
geeignet u.a. für	:	privates Wohnen + Arbeiten, Firmensitz, Verwaltung, Seminare, Schulungen, Galerie, Ausstellung, Privatklinik, Beautyfarm, Club / Verband, Gastronomie, etc. Die Gewölbekeller sind wie ursprünglich genutzt als Weinlager / Weinkeller oder ggfls. auch für eine Diskothek oder sonstige Musikveranstaltungen zu gebrauchen.
PKW	:	2 Garagen + etliche Stellplätze
Zustand	:	Altbau mit sehr guter Substanz, jedoch modernisierungsbedürftig. Aufgrund der bisherigen Nutzung wurden die ehemaligen Stilelemente teilweise verkleidet und sind nicht mehr sichtbar.