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Referenznummer  :  08060 Objekt  :  Elegantes Landhaus mit ELW seitlich der Biebricher Allee Lage  :  Wiesbaden - in einem gefragten Wohnviertel, in einer ruhigen Seitenstraße seitlich der Biebricher Allee. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Apotheke und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl an die Wiesbadener Innenstadt, als auch an den ICE-Fernbahnhof, sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und zeitnah angebunden. Durch den ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbaren Rhein-Main-Schnellweg (BAB 66) erschließt sich Ihnen das gesamte Rhein-Main Gebiet in Kürze. Die Nähe zum Rheingau und zu Rheinhessen bietet, zusätzlich zum vielfältig vorhandenen Freizeitangebot in Wiesbaden selbst, abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Kaufpreis  :  verkauft Baujahr  :  1975 Grundstück  :  542 m² Flächen  :  264 m² Wfl. (178 m² Haus + 86 m² ELW) 135 m² Nfl. 399 m² Gesamtfläche Beschreibung  :  Das großzügig gestaltete Haus im Landhausstil ist zur Straße hin eher unscheinbar, entpuppt sich im Inneren dann zu seiner gesamten Größe. Es kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Hauptwohnung mit offener Galerie im Wohn-/Essbereich und 178 m² Wohnfläche ist hell und lichtdurchflutet. Ein pflegeleicht gestalteter und uneinsehbarer Gartenbereich mit groß-zügiger Terrasse und angelegtem Teich lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die rund 86 m² große Einliegerwohnung (mit EBK und Bad) bietet Platz zum Arbeiten, für ein AuPair oder auch um Großeltern in die Familie zu integrieren. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit den Einliegerbereich mit der Hauptwohnung zu verbinden und somit noch mehr Platz für die Familie zu schaffen. Zusätzlich stehen Ihnen 135 m² Nutzflächen für Ihr Hobby, für die Hauswirtschaft und als Stauflächen zur Verfügung. Aufteilung  :  - Parkettböden - großzügiger Wohn-/Essbereich - insgesamt 4 Bäder - Gäste WC - offene Galerie (>5 m Höhe) - Balkon und Terrasse - 2 Küchen jeweils mit Einbauküche - Gartenteich mit Koi-Karpfen - 2 überdachte Stellplätze - großer Hobby-/ und Spielraum PKW  :  2 Carport/Garagen Zustand  :  guter und gepflegter Baujahrszustand. Neben anstehenden Malerarbeiten könnten die Bäder neu gestaltet werden. Freistellung  :  nach Vereinbarung

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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