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Referenznummer : 10024 Objekt : Weiße Landhausvilla mit Einliegerwohnung Lage : Wiesbaden-Komponistenviertel. Die exponierte Höhenlage gehört zu den Topadressen Wiesbadens. Das Gebiet ist charakterisiert durch gehobene Wohnqualität, Einfamilienhäuser, stilvolle Altbauvillen und kleinere Wohnanlagen. Ruhig gelegen abseits des Trubels im Stadtzentrum und dennoch mit der Möglichkeit, die Wilhelmstraße, den Kurpark, das Theater, etc. zu Fuß zu erreichen.
Der Einzugsbereich der Schumann-Schule und des evangelischen Kindergartens, die vielen Grünflächen und Spielmöglichkeiten machen das Gebiet auch für Familie äußerst interessant. Den Einkauf für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln erledigen Sie bequem zu Fuß, dank des neu errichteten Tengelmann-Marktes in der Richard-Wagner-Straße.Kaufpreis : 1.250.000,- EUR Grundstück : 981 m² Flächen : 290 m² zzgl. 65 m² Nfl. = 355 m² Gfl. Beschreibung : Es liegt bereits eine genehmigte Planung zur Erweiterung des Anwesens auf rd. 370 m² reine Wohnfläche zzgl. Nfl. und Terrassen vor. Damit biete das Haus mit 6 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine große Familie.
Beschreibung : Die Villa befindet sich auf einem fast 1.000 m² großen, ruhigen gelegenen und eingewachsenen Grundstück mit wertvoller Bepflanzung in sehr schöner Süd-West-Ausrichtung.
Die modern gestaltete, im Galeriestil mit versetzten Wohnebenen konzipierte Villa, besticht durch ihren gemütlichen Charme. Der großzügig gehaltene, ca. 60 m² große Wohn-/ Essbereich kombiniert mit der offenen Küche im amerikanischen Stil, begeistert durch bodentiefe Fensterelemente mit großer Lichteinflutung und einem wunderschönen Blick ins eigene Grün. Durch die aus dem Wohnbereich abgehenden drei Terrassen (Ost, Süd und West) lässt sich zu jeder Tageszeit die Sonne oder, wenn es zu warm wird, der Schatten genießen.
Auf der ersten versetzten Halbebene befindet sich eines der beiden Tageslichtbäder, sowie zwei Kinderzimmer. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Ausgang zu der vierten Terrasse. Die zweite versetzte Halbebene verfügt über ein ca. 40 m² großes Schlafzimmer und den ca. 20 m² großen Master Bathroom.
Abschließend befindet sich auf der dritten und letzten Halbebene ein ausgebautes Dachstudio mit einem abgetrennten Schlafbereich und Dachterrasse.
Eine kleine Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Duschbad hat ihren eigenen Außenzugang, kann aber auch jederzeit wieder mit dem Haus direkt verbunden werden. Auch als Büro oder Aupair-Bereich ideal geeignet.
Überzeugen Sie sich von diesem Schmuckstück bei einer Innenbesichtigung.Details : - repräsentativer Eingangsbereich
- bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume
- 2 prunkvolle Tageslichtbäder
- Gäste WC
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bädern
- teilw. elektrische Rollläden
- Parkettboden und italienische Keramikfliesen
- hochwertige Beleuchtung und Einbauschränke
- ausgebauter Studiobereich im Dachgeschoss
- 4 Sonnenterrassen + ca. 20 m² großer Balkon
- offen gehaltene Einbauküche im amerikanischen Stil
- Einliegerwohnung für Personal mit separatem Eingang
- großzügige Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
- das ursprüngliche Haus wurde 1995 aufgestockt und modernisiert
- neue Brennwerttherme aus dem Jahr 2008PKW : übergroße Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor Zustand : guter Zustand , es sind lediglich Renovierungsarbeiten (Maler, Teppich in 3 Schlafzimmern) erforderlich Freistellung : nach Vereinbarung
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
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