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Referenznummer : 10022 Objekt : Haus-im-Haus in der City-Ost
Exklusive 250 m² Penthouse-MaisonetteLage : Wiesbaden. Das Villengebiet City-Ost ist aufgrund des wunder-schönen Wohnumfeldes mit tollem Altbaubestand, sowie durch die ruhige und zentrale Lage überaus beliebt. Die Fußgängerzone zum Einkaufen oder die Altstadt für den Kneipenbummel können bequem zu Fuß erreicht werden. Zur A66 gelangen Sie in wenigen Minuten, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen.
Kaufpreis : auf Anfrage reserviert Baujahr : 2005 Flächen : 252 m² zzgl. Nutzflächen und Garten
Beschreibung : Eine Wohnung wie diese werden Sie in Wiesbaden bestimmt kein zweites Mal finden. Wer das Besondere sucht wird hier fündig!
Wie ein Einfamilienhaus thront diese feudale 250 m² Maisonette auf einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohnungen. Ein eigener Aufzug bringt Sie vom Erdgeschoß in beide Wohnebenen und in den abgetrennten Kellerbereich. Das mit Granit ausgestattete Treppenhaus dient lediglich als Fluchtweg.
Die untere Ebene (3.OG) ist als Schlafebene konzipiert. Hier befindet sich der Elterntrakt, bestehend aus großem Schlafzimmer mit vor gelagertem Balkon, Ankleidezimmer und einem luxuriösen Tageslichtbad mit einer riesige, gemauerten Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und einem optisch getrennten Bereich mit Bidet und WC. Der Boden ist wie in der gesamten Ebene mit Teakholzparkett ausgelegt. Die Wände sind gespachtelt und gelb angelegt. Der gesamte Elternbereich lässt sich bei Bedarf mit einer Tür verschließen.
Auf der gleichen Ebene befinden sich 3 weitere geräumige Zimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne, ein 2. Balkon, ein Garderobenzimmer und ein Hauswirtschafts- und Technikraum.
Die Luxuswohnung ist mit sehr vielen technischen und optischen Highlights ausgestattet, u.a. die gesamte Elektroinstallation mit Bus-Sytem, integrierte Beleuchtung, teils mit Steuerung über Bewegungsmelder, elektrischen Jalousien an den Fenstern und einer elekt. Markise mit Regen- und Windwächter. Die wenigen Dachflächenfenster (kaum Schrägen) besitzen ebenfalls elektrische Markisen und zusätzlich Rollläden. Eine Telefonanlage und ein Computernetzwerk sind selbstverständlich.
Das Dachgeschoß hat eine Raumhöhe von über 3 Metern und ist sehr großzügig als ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich angelegt. Davor befindet sich die rd. 30 m² große Dachloggia mit einem herrlichen Blick auf den Stadtkern und die Marktkirche.
Nicht nur Hobbyköche werden von der riesigen Profiküche von Poggenpohl begeistert sein. Eine 4 m lange Kochinsel bildet das Kernstück, umgeben von gut 16 m Schränken mit hellen Lackfronten. Die Ausstattung beinhaltet u.a.: Gaggenau-Geräte (Backofen, Kombidampfbackofen, Wärme-schublade, Kühl-Gefrierschrank IK300 mit Eiswürfelbereiter, Geschirrspüler, Wok, Gaskocher, Ceranfeld, Grill) sowie zwei Gutmann Abzugshauben externen Motoren. Die Arbeitsplatte ist aus Grauwacke.
Im Eingangsbereich befinden sich weitere Einbauschränke für Garderobe und Vorrat im gleichen Design wie die Küche. Ein attraktives Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Obwohl Haus und Dach (Naturschiefer und Kupfer) erstklassig wärmegedämmt wurden (Dach 20 cm zzgl. Hinterlüftung) wurde für den Fall von extremen Sommertagen zusätzlich eine Klimaanlage eingebaut. So behalten Sie immer einen kühlen Kopf.
Für weitere Stauflächen steht Ihnen ein separierter Kellerbereich zur Verfügung, der ebenfalls direkt mit dem Aufzug angefahren werden kann.
Zimmer gesamt : 5 Schlafzimmer : 4 Bäder : 2 PKW : Zu der Wohnung gehört ein Einzelstellplatz mit elektr. Schiebetor und ein kleiner Garten, in dem sich bereits viele Gartenkräuter befinden.
1-2 Garagen können dazu erworben werden.
Zustand : neuwertig Optional : können Sie ein Paket bestehend aus einem Gartenteil mit Rasen, Terrasse, einer Einzelgarage und einem 37 m² großen 2-Zi.-Appartment/Büro mit WC und Kochzeile für € 80.000,- dazu erwerben.
Freistellung : nach Vereinbarung
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
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